Кредит, отложенный во времени. В России появился новый вид ипотеки — траншевая. В чём заключается её особенность?

Берёшь сейчас, а платишь потом. Именно по такому принципу в нашей стране начал действовать новый вид кредита, сообщает Роскачество. Траншевая ипотека представляет собой покупку квартиры в строящемся доме, однако выплачивать за будущую обитель можно частями.

Покупатель делает первый взнос и получает часть кредита ещё до ввода дома в эксплуатацию. Платёж по нему может составлять даже 1 рубль в месяц. Когда дом сдан, банк выдаёт заёмщику оставшуюся сумму по обычным ставкам.

Такая ипотека выгодна тем, кто приобретает жильё на этапе строительства и живёт в другой квартире. По сути, выплата кредита начинается только с момента заселения. Таким образом, траншевая ипотека — это кредит, отложенный во времени. Такой вид ипотеки пока предлагают лишь некоторые банки.

Не стоит путать новый вид кредита с ипотекой с околонулевыми ставками. В отличие от околонулевой ипотеки, стоимость квартиры при траншевой не увеличивается. Околонулевая ипотека — это субсидируемая застройщиком ставка.

То есть выпадающие доходы банку компенсирует застройщик. При этом чтобы не терять свои деньги, расходы закладываются в цену — квартира дорожает. Впрочем, у траншевой ипотеки тоже есть свои риски. Об этом заявили в Центробанке.

Так, например, риск для застройщика заключаются в том, что при такой ипотеке на счёт будет поступать меньшая сумма. Поэтому после окончания строительства ставка может быть увеличена относительно той, что была в проекте. Кроме того, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, при траншевой ипотеке возможен мисселлинг — это недобросовестные продажи, когда люди естественным образом будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жильё не сдано в эксплуатацию, и не полностью отдавать себе отчёт о будущей стоимости обслуживания кредита.

Пока эксперты продолжают изучать риски и преимущества этого вида кредита, напомним о льготных видах ипотеки, которые действуют в нашем регионе. Так, например, калининградцы могут воспользоваться нашумевшей ипотекой на новостройки. Эта программа позволяет заёмщикам оформить ипотеку по ставке не более 6,5% годовых на весь срок кредитования при покупке квартиры в строящемся доме либо при строительстве частного дома на ранее приобретённом участке.

Максимальная сумма кредита по программе для жителей Калининградской области — 6 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 15%. Пока программа действует до 31 декабря 2022 года. Ограничений по возрасту, семейному или имущественному положению здесь нет.

Ещё один популярный вид кредита — семейная ипотека. Программа доступна тем семьям, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребёнок, либо ребёнок, которому установлена категория «инвалид». Льготный кредит выдаётся по ставке до 6%, которая фиксируется на весь срок кредитования.

Максимальная сумма кредита по программе для Калининградской области также составляет 6 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 15%. Материнский капитал можно направить на досрочное погашение кредита или использовать в качестве первоначального взноса.

В последнее время жители региона активно пользуются сельской ипотекой. Программа распространяется почти на все населённые пункты Калининградской области, в которых проживают не более 30 тыс. человек. Ставка по программе не превышает 3%. Максимальная сумма займа — 3 млн рублей. Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Первоначальный взнос — от 10%, можно использовать маткапитал. Заёмщиком по этой программе может быть любой россиянин.

Кроме того, в 2019 году правительство России утвердило разработанные Минфином правила выплаты четырёхсот пятидесяти тысяч рублей для погашения ипотечных кредитов многодетных семей. Деньги выделяются однократно, в отношении только одного ипотечного кредита.

Программой могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился либо родится третий и последующие дети.