Жители Калининградской области, Карачаево-Черкесии и Северной Осетии больше всех по России задолжали банкам по ипотеке. Всего у россиян накопилось долгов практически на 77 миллиардов рублей.

Аналитики ЦИАН подсчитали, объём плохих кредитов увеличился за год почти на 5%. Что влияет на эти показатели, как обстоят дела со строительной индустрией и покупкой жилья в регионе?

Как и многие секторы экономики, аналитики рассматривают продажу и приобретение недвижимости в последние месяцы в разрезе пандемии. В августе число выданных ипотечных кредитов выросло чуть ли не в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Пандемия и экономический спад не повлияли на желание россиян приобрести жильё, а скорее наоборот, отмечают в аналитическом центре ЦИАН.

В качестве альтернативы россияне рассматривают покупку недвижимости как долгосрочную инвестицию из-за непростой экономической ситуации. Количество интернет-запросов, связанных с тем, как выгодно вложить деньги в покупку квартир, участков и домов, за последние месяцы выросло в среднем на 56%.

Плюс с 2021 года вводится налог на вклады свыше миллиона рублей. Самоизоляция и удалёнка подтолкнули жителей к переезду за город на ПМЖ. В регионе выросла заинтересованность на загородную землю и дома.

Спрос подогрела и сельская ипотека, ставка по которой составляет фантастические 3% годовых благодаря господдержке. Ну а в Калининграде ажиотаж на приобретение квартир связан и с запуском льготной ипотеки под 6,5% годовых.

СЕРГЕЙ ЧЕРНОМАЗ, МИНИСТР ЖКХ И СТРОИТЕЛЬСТВА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ:

— У нас в регионе уже более 2500 ипотечных кредитов по льготной ставке, по которой граждане имеют возможность приобрести новое жильё или жильё в стадии строительства. И та цифра, порядка 5 млрд рублей по льготной ставке, которой воспользовались граждане, говорит сама о себе.

Кредитные организации стали лояльнее к заявителям. Летом было одобрено более 60% поданных заявлений от граждан, что примерно на том же уровне, что и до пандемии. Но мы помним, что в апреле, объявленном нерабочим месяцем из-за распространения коронавирусной инфекции, банки приняли в два раза меньше заявлений на оформление жилищных кредитов, чем в августе. Летние месяцы стали самыми рекордными по объему выдачи ипотеки за всю историю российского рынка.

В регионе фиксируется один из самых высоких в России темпов роста цен на жилье. По данным сервиса «ДомКлик», он в 6 раз опережает среднероссийские показатели. За последние два месяца ценник вырос на 18% против 3% в среднем по России. Наш регион в этом году посетило рекордное количество россиян, что также повлияло на тенденцию.

ЮЛИЯ КРАСОВА, РИЕЛТОР:

—  Дальний Восток, Сибирь, из столицы приезжает меньше, если приезжают, то приобретают с целью инвестирования. Если раньше у нас сезон начинался для иногородних с конца весны, до августа, в середине августа показатели падали, то в этом году этот бум мы ощущаем до сих пор.

В июле в среднем квадратный метр в новостройке стоил чуть более 60,5 тыс. руб. за метр, то сейчас порядка 78 тыс. Самый ощутимый разрыв в курортных городах. В частности, в Зеленоградске менее чем за полгода квадрат в цене вырос на 24 тысяч руб. и составил 115 тысяч руб.

По итогам августа средний размер ипотечного кредита в Калининградской области был на уровне 2 млн 200 тысяч рублей, это на 11,5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Всего же в Калининграде за полгода объём ввода жилья вырос на 40%.