Садоводы Зеленоградского района обеспокоены тем, что их земли хотят перевести из одной зоны в другую, а именно — из садоводства в огородничество. С жителями СНТ встретились заместитель председателя правительства региона – министр градостроительной политики и глава Зеленоградского округа, чтобы разъяснить причины и необходимость такого решения. Что из этого вышло, расскажет Полина Оглоблина.

В администрации Зеленоградского округа собрались представители нескольких СНТ «Флотская», «Сокольники-Север», «Волна», «Сосновка». Всех беспокоят два вопроса почему их земли хотят перевести в «огородничество» и каковы последствия. В минграде подчеркивают, интересы жителей не пострадают.

КРИСТИНА ПОДСКРЕБКИНА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА, МИНИСТР ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ:

— Для уже существующих СНТ, уже существующих объектов, где вид разрешенного использования установлен, например, ведение садоводства, ничего не поменяется. Но если у нас создается новое СНТ, новый земельный участок, тогда да. Здесь будут особенности для установления вида разрешенного использования.

Правила землепользования и застройки приводят в соответствие с генпланом округа. Это одна из причин. Вторая не допустить неконтролируемое строительство новых индивидуальных жилых домов за пределами населенных пунктов.

По словам властей, в будущем это может вызвать сложности: ненормативные дороги, отсутствие инфраструктуры, например, школ и детских садов. Жители садоводческих товариществ понимают ситуацию, но просят применять новые правила к новым СНТ. Старые оставить в покое. Власти отмечают, правила землепользования должны быть едины для всех.

СВЕТЛАНА САВИНА, ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ СНТ «ФЛОТСКАЯ»:

— Если вы считаете, что мы должны перейти в СХ-5, давайте мы перейдём со всеми условиями, которые существуют в СХ-4, а уже для новых СНТ пусть будет СХ-6.

ВЛАДИМИР ПАВЛЫЧЕВ, ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ СНТ «ФЛОТСКАЯ»:

— Что-то мы можем делать, что-то условно. У кого построены дома, вроде говорят, что мы ничего не потеряем. Но мы понимаем, что если дом стоит на дешевой земле, то и стоимость дома маленькая.

Жители СНТ «Сосновка», о котором мы недавно снимали сюжет, просят включить их в границы города, поскольку у всех даже прописка зеленоградская. Власти и местные, и региональные не против, но для этого нужно пройти несколько шагов: изменение границ природного заказника «Надеждинское», где расположено СНТ «Сосновка», внесение изменения в генплан Зеленоградска.

АЛЕКСАНДР КИТАЕВ, ГЛАВА ЗЕЛЕНОГРАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА:

— Сейчас, пока вы не в границах населенного пункта, СХ-4 противозаконно, должно быть СХ-5. Когда вы войдёте в состав Зеленоградска, и мы не препятствуем этому, и минград говорит, что они не против. Нормативами это допустимо. Тогда вы опять через процедуру, которую мы сейчас проходим, вернётесь в СХ-4 в границах населённого пункта. И никто этому не противодействует.

Закон обратной силы не имеет. Изменение индекса зоны не означает изменение вида разрешенного использования и категории земельных участков. Владельцы уже построенных домов в СНТ могут спать спокойно.

А те, кто будет оформлять новые земли, столкнутся с более сложной процедурой разрешение нужно будет получать через комиссию. Отметим, что земли из СХ-4 в СХ-5 переводят не только в Зеленоградском районе. Эта работа идёт с 2022 года. Земли в Балтийском, Багратионовском и Светловском округах уже прошли через это.

Полина Оглоблина, Станислав Бердников