просмотров
29 октября — ГТРК «Калининград». В России насчитывается более миллиона многоквартирных домов, 98 процентами которых управляют специальные организации либо сами собственники квартир. Такие данные приводит Минстрой России. Об этом сообщает «Российская газета». Как выбрать надежную управляющую компанию и не попасться на крючок мошенников?
Для того, чтобы понять, что из себя представляет ваша управляющая компания, нужно проверить информацию об учредителях и директоре. Массовый директор или директор с сомнительной репутацией — это сигнал ненадёжности. Именно от личностных и деловых качеств руководителя зависит добросовестность работы компании.
Проверить все необходимые документы можно на сайте Федеральной налоговой службы. Узнаем данные по организации — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Проверяем, кто директор, кто учредители, юридический адрес, наличие информации о реорганизации или ликвидации, уставный капитал. Нелишним будет запросить бухгалтерскую отчётность.
Нужно проверить базы судебного и исполнительного производства с участием управляющей организации. На этом этапе можно узнать размер просуженной задолженности, ведётся ли в отношении нее исполнительное производство. Это позволит оценить риски финансовой стабильности и банкротства управляющей организации. Первоисточником такой информации может стать сайт самой организации и сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Важно ознакомиться с проектом договора управления многоквартирным домом. Такой договор не трехстраничный документ. По нему можно судить о грамотности управленца, о видах, объемах и периодичности услуг и работ. Проект договора управления можно посмотреть на сайте организации или запросить у нее лично.
Кстати, надежная организация обновляет договор в соответствии с изменениями законов, не допускает дискриминационных и несправедливых условий в нем.
Не лишним будет посетить офис. Это поможет оценить клиентский сервис и материально-технические возможности. Однако директор надежной организации сам проведет встречу, ознакомит собственников с предоставляемыми услугами и работами. Это свидетельство открытой и прозрачной работы управляющего.
Еще можно пообщаться с жителями тех домов, которыми уже управляет организация. Это позволит узнать, нарушаются ли сроки работ, как быстро приезжает аварийная служба, проходят общие собрания и ведется работа с должниками. Можно посмотреть об организации в интернете. Как правило, современные компании, ведут аккаунты в соцсетях.
Явным признаком ненадёжной управляющей организации является демпинг. Компания, не проводя осмотр технического состояния дома, не просчитав затраты на его содержание и ремонт, готова работать за минимальную плату. Это обязательно отразится на качестве услуг и работ. А вам в этом доме жить.
ГТРК «Калининград» рассказывает Вам новости Калининграда и области сегодня. Самая оперативная информация от наших корреспондентов с места событий.
ПОСЕТИТЕ ГРУППЫ ГТРК КАЛИНИНГРАД В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
предыдущая
